Para quem não se enquadra no Minha Casa Minha Vida — pré-qualificação rápida com taxa de mercado.
Usamos a idade para calcular o prazo máximo permitido de financiamento.
Usamos para calcular o financiamento, as custas e a entrada à vista necessária.
Dúvidas comuns de quem está pesquisando financiamento habitacional a taxa de mercado no Brasil.
No SAC, o valor da amortização é sempre igual durante todo o financiamento. Como os juros incidem sobre um saldo devedor que vai diminuindo mês a mês, o valor de juros cai ao longo do tempo, e a parcela também cai: a 1ª parcela é sempre a mais cara, e a última é a mais barata. É o sistema mais usado pelos bancos brasileiros em financiamento habitacional.
Como no SAC a 1ª parcela é sempre a maior de todo o financiamento, é ela que precisa caber dentro do limite de comprometimento de renda exigido pelos bancos (geralmente até 30% da renda familiar bruta). Se a 1ª parcela couber, todas as parcelas seguintes, que só diminuem, também vão caber.
O ITBI é um imposto municipal cobrado toda vez que um imóvel muda de dono, e cada prefeitura define sua própria alíquota. Em grandes capitais como São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre a alíquota costuma ficar perto de 3% do valor do imóvel; em Curitiba perto de 2,7%; em Brasília varia entre 1% (imóvel novo) e 2% (imóvel usado).
A maioria das operações de financiamento fora de programas sociais permite financiar até 80% do valor do imóvel (a cota de financiamento, ou LTV) — os outros 20% precisam ser pagos à vista pelo comprador, como entrada. Esse percentual é a referência mais comum usada em taxa de mercado (SBPE).
SBPE é a linha de crédito imobiliário de taxa de mercado, usada por quem não se enquadra em programas sociais de habitação. A taxa de juros dessa linha acompanha de perto a Selic e as condições de cada banco, por isso sobe e desce ao longo do tempo.
As instituições financeiras costumam exigir que a soma da idade do proponente com o prazo do financiamento não ultrapasse 80 anos e 6 meses, o que limita o prazo disponível para quem já tem mais idade.
Além do ITBI, normalmente é preciso pagar o registro do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis (em torno de 1% do valor do imóvel) e tarifas do banco referentes à avaliação do imóvel e à contratação do financiamento.
Não. É um simulador de pré-qualificação para dar uma estimativa rápida antes de você procurar um banco. Os valores finais dependem sempre da análise de crédito e das condições vigentes na instituição financeira escolhida no momento da contratação.
Faz parte de uma família de baixa renda? Simule pelo Minha Casa Minha Vida — condições melhores e possível subsídio.